전세자금대출을 알아보고 계시는 분들을 위해 하나은행, 신한은행, KB국민은행, 정부지원 전세대출, 신혼부부 전용 전세대출 상품에 대해 정리해봤습니다.
총 5가지 전세대출을 비교했으니 전세자금을 마련하고자 하시는 분들께서는 꼭 읽어보시기 바랍니다.
Contents
1. 하나은행 전세자금대출
하나은행 우량주택 전세론
대출대상 및 자격조건
- 부동산 중개업소(공인중개사)를 통해 주택 임대차계약을 체결하신 분 중에 임차보증금을 5% 이상 납부하신 분
- 주택임대차보호법 상의 대항력과 우선변제권을 확보하신 분 또는 3일 이내에 확보하실 수 있는 분
- 미성년자가 아니고, 세대주인 분 중에 소득 대비 금융비용 부담율(DTI)이 40% 이내인 분
- 외국인의 경우 국내거소신고자여야 하며, 서울보증보험에 가입할 수 있어야 합니다. 그리고 비자 유효기간이 3개월 이상 되셔야 신청 가능합니다.
대출 가능한 주택
- 아파트
- 연립주택
- 다세대 주택
- 주거용 오피스텔
대출한도 및 금리
대출한도는 5억원 입니다.
만약 부부합산 주택 수가 1주택인 경우엔 최대 3억원까지 대출이 가능합니다.
그리고 외국인의 경우엔 최대 2억원까지만 대출이 가능합니다.
대출금리는 연 3% 대 중반에서 후반정도로 대출이 가능하다고 보시면 되겠습니다.
2. 신한은행 전세자금대출
신한은행 쏠편한 전세대출(주택금융공사)
대출대상 및 자격조건
- 부동산에서 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금을 5% 이상 납부한 분
- 재직기간이 1년 이상인 직장인
- 주택금융공사에서 보증서 발급이 가능한 분
- 무주택자(배우자 포함)
- 개인사업자
만약 부부합산 주택 보유수가 1주택자일 경우엔 부부합산 연소득이 1억원 이하이면서 보유주택 가격이 9억원 이하여야 전세대출이 가능합니다.
그리고 보유 주택이 투기 및 투기과열지구 내에 있다면 취급시점의 시가가 3억원을 초과하지 않아야 전세대출을 받을 수 있습니다.
마지막으로 공동으로 전세계약을 한 경우엔 대출이 불가합니다.
대출 가능한 주택
- 모든 주택 가능(주거용 오피스텔도 가능)
대출한도 및 금리
대출한도는 2억 2천 2백만원까지 신청 가능합니다.
임대차계약서에 나오는 임차보증금의 80%까지 대출이 가능하다고 보시면 되겠습니다.
대출금리는 연 2.54% 입니다.
3. KB국민은행 전세자금대출
국민은행 KB 주택전세자금대출
대출대상 및 자격조건
- 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납부한 분
- 성인이면서 세대주인 분
- 본인과 배우자 합산 주택수가 무주택이거나 1주택자인 분
조금 더 설명을 덧붙여 보겠습니다.
일단 수도권에서 전세를 얻을 경우엔 5억원 이하(지방은 3억원 이하)인 주택만 전세대출이 가능합니다.
그리고 본인과 배우자 합산 주택이 1주택일 경우엔 부부합산 소득이 1억원이하여야 전세대출을 받을 수 있습니다.
또 현재 보유하고 있는 주택이 9억원을 초과하거나 투기지역 또는 투기과열지구에 위치해 있다면 취득시점 가격이 3억원을 초과했을 경우 대출이 불가합니다.
단, 실수요를 증빙할 경우엔 예외로 대출이 가능합니다.
대출 가능한 주택
- 주택(건물등기 상 용도가 주택으로 표기된 건물)
- 주거용 오피스텔
- 무허가주택이 아닌 곳과 압류, 가압류, 경매 등이 걸려있지 않은 주택
대출한도 및 금리
대출한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억 2천 2백만원까지 대출이 가능합니다.
참고로 개인의 소득, 부채, 신용 등에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.
4. 정부지원 전세자금대출
버팀목 전세자금대출
대출대상 및 자격조건
- 주택 임대차계약을 체결하고, 임차보증금을 5% 이상 납부하신 분
- 미성년자가 아니고, 세대주인 분
- 세대주, 세대원 모두 무주택자인 경우
- 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출 등을 이용하고 있지 않은 분
- 배우자 합산 소득이 5천만원 이하인 분(신혼부부, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구 등은 소득이 6천만원 이하일 경우 전세대출이 가능함)
대출 가능한 주택
- 수도권에 위치한 주택일 경우엔 전용면적이 85제곱미터 이하 주택인 경우 대출 가능
- 수도권이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터 이하까지 대출 가능
- 임차보증금이 수도권은 3억원 이하, 지방은 2억원 이하일 경우에만 대출 가능
- 2자녀 이상인 가구일 경우엔 임차보증금이 수도권은 4억원 이하, 지방은 3억원 이하까지 대출 가능
대출한도 및 금리
수도권에 위치한 일반가구 대출한도는 1억 2천만원이고, 수도권 외의 지역 대출한도는 8천만원 입니다.
수도권에 위치한 2자녀 이상 가구 대출한도는 2억 2천만원, 수도권 외의 지역은 1억 8천만원까지 대출이 가능합니다.
대출금리는 연소득과 임차보증금에 따라 달라집니다.
5. 신혼부부 전세자금대출
신혼부부전용 전세자금대출
대출대상 및 자격조건
- 주택 임대차계약을 체결하고, 임차보증금을 5% 이상 납부하신 분
- 세대주이면서 미성년자가 아닌 분
- 세대주, 세대원 모두가 무주택자인 분
- 중복대출을 하지 않은 분(주택도시기금 대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출 등)
- 본인과 배우자 합산 소득이 6천만원 이하인 분
- 본인과 배우자 합산 소득이 3분위 전체가구 평균 값 이하인 분
- 연체, 부도, 금융질서문란정보, 신용회복지원등록정보 등과 관련 없는 분
- 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 분
- 결혼한지 7년 이내인 분 또는 3개월 이내에 결혼 예정인 분
대출 가능한 주택
- 수도권에 위치한 주택일 경우 전용면적이 85제곱미터를 초과하지 않아야 함
- 수도권 이외의 읍 또는 면 지역에 주택이 위치해 있다면 100제곱미터까지 전세대출을 받을 수 있음
- 임차보증금이 수도권은 3억원, 지방은 2억원 이내인 곳
- 2자녀 이상이라면 수도권은 4억원, 지방은 3억원까지 신청 가능
대출한도 및 금리
신혼부부 전세대출 한도는 다음과 같습니다.
- 수도권 – 2억원
- 비수도권 – 1억 6천만원
2자녀 이상인 가구의 전세대출 한도는 다음과 같습니다.
- 수도권 – 2억 2천만원
- 비수도권 – 1억 8천만원
신혼부부가 이용할 수 있는 전세자금대출의 금리는 다음과 같습니다.
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6. 마무리
오늘은 여러 종류의 전세대출에 대해 알아봤습니다.
전세대출을 받고자 하시는 분들께서는 제가 정리한 5가지 상품을 꼭 비교해보시기 바랍니다.
모두 많은 분들이 이용하고 있는 상품들이니 알아두시면 전세집을 얻는데 도움되실겁니다.